به گزارش خبرگزاری ابرامباد، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، در تازه‌ترین اظهارات خود درباره اوضاع بازار مسکن و اجاره، اعلام کرد که تب و تاب افزایش قیمت‌ها که در ماه‌های نخست سال جاری بر این بازار سایه افکنده بود، فروکش کرده و در حال حاضر شاهد ثبات نسبی و آرامش در هر دو بخش خرید و فروش و اجاره هستیم.بر اساس تحلیل‌های او، انتظار می‌رود که فصل تابستان نیز بدون هیچ‌گونه نوسان یا جهش قیمتی چشمگیری در بازار مسکن به پایان برسد و ثبات فعلی ادامه یابد.
گودرزی همچنین به وضعیت بازار اجاره‌بها اشاره کرد و گفت که از اسفندماه سال گذشته، پیشنهاد تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره‌ای که در بحبوحه مسائل کشور به پایان می‌رسیدند، مطرح شد که این اقدام نتایج مثبتی به دنبال داشت. او افزود که همراهی و درک متقابل مردم نیز نقش بسزایی در مدیریت شرایط و پیش‌دستی در حل بسیاری از مسائل پیش از ابلاغ رسمی تصمیمات داشت.
تمدید قرارداد، گزینه محبوب مستاجران در سال جاری
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که در سال جاری، بخش قابل توجهی از مستاجران ترجیح داده‌اند قرارداد اجاره خود را در همان محل سکونت قبلی تمدید کنند. این تمدیدها یا از طریق توافقات شفاهی و مستقیم بین موجر و مستاجر صورت گرفته یا از طریق سامانه‌های هوشمند و مرتبط به ثبت رسمی رسیده‌اند.
مصوبه جدید: سقف ۲۷ درصدی برای افزایش اجاره‌بها در پایتخت
وی در ادامه به مصوبه اخیر شورای مسکن استان تهران اشاره کرد و اعلام داشت که حداکثر میزان مجاز برای افزایش اجاره‌بها در شهر تهران برای سال جاری، ۲۷ درصد در نظر گرفته شده است. او ابراز امیدواری کرد که با توجه به این سقف تعیین شده، شاهد موارد گسترده‌ای از تخلف و سرپیچی از سوی مالکان نباشیم.
گودرزی افزود که برای شهرهای استان تهران با جمعیتی بیش از ۱۰۰ هزار نفر، این سقف به ۲۳ درصد کاهش می‌یابد. او همچنین متذکر شد که در شهرهای کوچکتر، بحران اجاره‌نشینی به وخامت کلان‌شهرها نیست، اما در صورت بروز مشکل، همین قوانین و ضوابط بر آن‌ها نیز اعمال خواهد شد.
نقش دفاتر املاک در اجرای سقف افزایش اجاره‌بها
در توضیح نحوه اجرای قانون سقف افزایش اجاره‌بها، گودرزی بیان داشت: چنانچه قرارداد اجاره سال گذشته از طریق یک مشاور املاک مشخص منعقد شده باشد و موجر و مستاجر برای تمدید آن در سال جاری به همان دفتر بازگردند، مشاور موظف به رعایت سقف قانونی ۲۷ درصدی تعیین شده است.
اما وی اضافه کرد که در شرایطی که موجر و مستاجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی، قصد ثبت یک قرارداد جدید را داشته باشند و به دلیل عدم دسترسی کامل مشاوران املاک به تمامی سامانه‌های مرتبط، قرارداد بر اساس توافق و تفاهم متقابل طرفین تنظیم و ثبت خواهد شد.
مهلت ۵ ساله برای شکایت مستاجران از تخلفات مالکان
گودرزی با تاکید بر ضمانت‌های اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، تصریح کرد: طبق مفاد این قانون، چنانچه موجری در هنگام تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها را نقض کند، مستاجر این امکان را دارد که تا پنج سال پس از اتمام قرارداد، از طریق مراجع قانونی مربوطه علیه وی اقامه دعوی کند.
رکود همچنان بر بازار خرید و فروش مسکن حکمفرماست
در خصوص وضعیت بخش خرید و فروش مسکن در تهران، رئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: در شرایط کنونی، متقاضیان خانه اولی و سرمایه‌گذارانی که به قصد سودآوری وارد بازار می‌شوند، فعالیت چشمگیری ندارند و این بخش از بازار همچنان در رکود عمیقی به سر می‌برد.
او در پایان سخنان خود افزود که در وضعیت فعلی، بیشتر معاملات اندک صورت‌گرفته در بازار، مربوط به افرادی است که قصد ارتقا و بهبود واحد مسکونی فعلی خود را دارند و به همین دلیل، تعداد کلی معاملات در بازار مسکن بسیار محدود است.
